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2017年遂寧樓市在“穩”中前進

發布者:AG8亚游信達集團    瀏覽次數:95

2017年遂寧樓市在“穩”中前進


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       又到了年末,回顧2017年的遂寧樓市,可謂是亮點頗多。2017年,開發商積極入市,樓市供應麵積上升,市場呈現出回暖趨勢。過去的2017年,遂寧樓市發生了一些怎樣的變化?又有哪些事件與AG8亚游息息相關?本周起,《房產周刊》推出《2017年終盤點,遂寧樓市這一年》係列報道,讓AG8亚游從政策、市場、房企等多個視角,一起回顧2017年的地產大事件。本周,推出《政策篇》,為您細數2017年遂寧樓市新政。


  回顧剛剛過去的一年,房地產市場可謂風雲變幻。為了規範房地產市場健康發展,遂寧市委、市政府及各主管部門這一年可是操碎了心,出台了多項政策,《遂寧市進一步促進房地產業健康發展十四條措施》到《關於適當調整遂寧市住房公積金貸款政策的通知》,無不震驚著遂寧房地產市場、影響著樓市的發展和走向,為樓市健康發展保駕護航的步伐從未停歇。


  化解房地產庫存


  相關舉措2017年2月24日,印發《遂寧市進一步促進房地產業健康發展十四條措施》


  2017年,我市認真貫徹落實國家和我省有關化解房地產庫存的有關文件精神,綜合施策、主動作為,印發《遂寧市進一步促進房地產業健康發展十四條措施》,綜合運用金融、土地、財稅、強化監管等手段,促進全市房地產市場平穩健康發展意和推進去庫存。


  出台的措施主要包括:將購置土地繳納契稅分成部分20%補貼給企業;加大街麵停車管控,鼓勵小區開發建設企業將地下車位對外開放,降低地下車位庫存;支持已繳清土地出讓價款,且土地出讓合同未明確約定改變規劃用途須收回的待開發商業用地,經法定程序批準後轉為居住用地;遂寧市轄區的農村居民或領取營業執照的個體工商戶,具有執業資格的自由職業者,在城鎮有穩定工作的進城務工人員,自主擇業的軍隊轉業幹部等,男不超過60周歲、女不超過55周歲,可申請由個人繳存住房公積金;將“有效房產多、風險可控、主體工程接近完工”的房地產企業納入產業發展基金支持範圍,促進其盡快竣工,讓購房戶早日入住;加大棚戶區改造項目貨幣化安置力度,完善土地供應調控機製,嚴格商品房預售管理,加強對房地產開發企業監管等。


  通過政府、企業在供需兩端的共同努力下,截至2017年11月底,全市新建商品房待售麵積約517.37萬平方米,同比增長8.06%,環比下降2.2%,消化周期約15.47個月,全市新建商品住宅待售麵積185.69萬平方米,同比下降20.98%,環比下降9.08%,消化周期約6.5個月,開發投資增速有所放緩,但銷售和銷售額依然保持了高速增長,住房的存量持續下降。


  管控房地產經紀行業


  相關舉措2017年6月,發布《遂寧市住房保障和房屋管理局關於進一步規範房地產經紀行業管理的通知》


  該《通知》是遂寧市第一次針對房地產經紀行業出台行政規範性文件,從規範房地產經紀服務行為、完善房地產經紀行業管理製度、加強房地產經紀市場監管等多方麵內容著手,向當前遂寧房地產經紀行業存在的諸多頑疾“對症下藥”。


  《通知》實施後,按照規定,凡在市城區範圍內從事房地產經紀活動的經紀機構(包括分支機構),應當自取得《營業執照》之日起30日內,向市房管局申請備案並領取《遂寧市房地產經紀機構備案證書》(以下簡稱《備案證書》),房地產經紀機構變更或者終止的,應當自變更或者終止之日起30日內,辦理備案變更或者注銷手續。據悉,《備案證書》有效期為一年,已經辦理《備案證書》的經紀機構應於有效期滿前一個月內申請備案續期。


  此外,我市於今年11月成立了房地產經紀行業協會。協會的成立意味著房地產經紀服務將更加有效和專業。


  調整住房公積金貸款


  相關舉措2017年7月,印發《關於適當調整遂寧市住房公積金貸款政策的通知》


  隨著遂寧市住房公積金貸款連年井噴增長,遂寧公積金麵臨資金壓力,供不應需。市公積金管理中心印發《關於適當調整遂寧市住房公積金貸款政策的通知》,於8月1日起,在受理公積金貸款申請時執行多項貸款新政,明顯收緊,更傾向於保障剛需購房需求,限製炒房。


  而新政主要進行了三項調整,調整一:在公積金貸款購房套數認定方麵,從“認貸不認房”到“認貸又認房”;調整二:貸款額度與公積金賬戶餘額掛鉤。首套房最高貸款額度不超過職工家庭住房公積金賬戶餘額的40倍,二套房最高貸款額度不超過賬戶餘額的35倍;調整三:本地繳存職工家庭最高貸款額度不變,但異地繳存職工家庭最高貸款降為30萬元。據公積金提供的2017年前三季度數據,全市向3727戶職工新發放住房公積金貸款11.15億元,發放金額增長15.84%。前三季度,全市累計向28257戶職工發放貸款58.85億元,占繳存總額的83.48%。從數據看出,我市仍堅持實行靈活寬鬆的公積金貸款政策,剛性需求和改善性需求得到釋放,促進了房市健康快速發展。


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